MUITO BARULHO ! Temos recebido algumas reclamações sobre barulhos causados pelas obras iniciadas recentemente para a troca dos barbarás de nosso edifício.
Gostaríamos muito que todo o trabalho fosse realizado em silencio, mas infelizmente isso não é possível.
Todos nós sabemos que obras são extremamente incômodas aqui, em nossas casas, até mesmo na rua, mas também sabemos que são necessárias e, estas em especial, são importantíssimas para que possamos por um fim as infiltrações que hoje estão deteriorando nosso patrimônio dentre outras vantagens.
Por esta razão, gostaríamos de contar com a colaboração e compreensão de todos e esperamos que sejam finalizados os trabalhos o mais rápido possível, quando teremos um fim da parte inconveniente e daremos lugar a nossa satisfação de termos um prédio mais seguro e sem infiltrações.
Muito obrigado.
OBRAS: Incomodam, mas são necessárias!
A principal finalidade desta empreitada é o atendimento as exigências de laudo pericial juntado ao processo No.0020349-44.2013.8.19.0202 movido pelo condômino da sala 506, e também pela necessidade emergencial da troca de toda parte hidráulica do prédio que encontra-se totalmente deteriorada causando diversas infiltrações dentro das unidades como também nas partes internas e externas do edifício.
Infelizmente, trata-se de uma obra muito cara e todos nós teremos que pagar de uma única vez por todos esses anos que o prédio ficou sem a devida manutenção.
O rateio das cotas será proporcional aos avos de cada unidade (salas e lojas), administrado em conta corrente separada da conta do prédio e terá liberações realizadas apenas através de duas assinaturas: O Síndico e a Dra. Lilia do Nascimento Barros (Sala 610), exigências registradas em ata da referida AGE e retificadas pela AGE de 20/02/2014.
O início das obras, segundo contrato com a empresa Rio Obras, será de até 15 (quinze) dias após o pagamento do sinal acordado.
Serão 16 cotas, sendo esta a de valor mais elevado e as demais, em torno da metade desta, mas como determina a AGE, caso os valores arrecadados não sejam suficientes para cobrir os custos previstos devido a inadimplência, teremos que realizar novos rateios para saldar os compromissos assumidos com a empreiteira e assim, dar andamento da obra, acionando judicialmente os inadimplentes. Por esta razão, pedimos a colaboração de todos pagando suas cotas em dia e evitando maiores transtornos.
Mensalmente, serão divulgadas prestações de contas através do site (www.cecmadureira.com.br) e todos os documentos como contratos, cheques, faturas, notas fiscais e extratos relativos às despesas da obra, ficarão disponíveis para análise de qualquer condômino, que deverá solicitar vistas ou qualquer esclarecimento diretamente ao Síndico através dos canais já disponibilizados.
A RECLAMAÇÃO !
Reclamar é um direito de todos nós. O reclamante o faz para que tenha seu direito preservado e garanta que o seu objetivo seja sempre para melhorar sua qualidade de vida e condições de existência.
Reclamamos porque nos achamos no direito de fazê-lo, mas nem sempre temos razão ou pensamos se nossa reclamação faz sentido ou até mesmo estamos fazendo nossa reivindicação para a pessoa certa. Isso nos faz tão culpados do problema quanto aqueles que o causaram.
Recentemente tivemos uma reclamação de uma visitante que estava com seu marido com problemas de mobilidade sendo atendido em uma unidade do prédio, mas devido a um problema momentâneo nos elevadores, exigiu que "conseguíssemos dois homens" que o carregassem no colo pelas escadas do prédio para que este chegasse até a portaria.
Sem pensar nas consequências, esta senhora, se fosse atendida, poderia ter sido a motivadora de um grave acidente com seu esposo, caso este sofresse alguma queda durante seu trajeto até o térreo, sendo levado como uma “bagagem” pelas escadas. Quando o melhor seria que aguardasse o reparo do elevador, que já estava sendo providenciado, para que seu marido pudesse chegar até a portaria em segurança.
Como sabem, nosso prédio tem muitos problemas e isso tem absorvido um grande tempo nosso e de várias pessoas envolvidas e dispostas a colaborar, deixando até mesmo de praticar suas atividades para solucionar problemas do condomínio. Entretanto, alguns não querem reclamar de forma consciente e aguardar as providências que já estão sendo tomadas ou mesmo se negam a reclamar, mas querem fazer valer seu direito usando força ou imposição, desrespeitando regras, fixando textos, fazendo comentários maldosos, passando emails, etc.
Talvez essas pessoas estejam apenas exercendo o seu direito, mas me atrevo a dizer que algumas delas estão um pouco atrasadas em reclamar hoje exigindo que sejam realizados e corrigidos problemas que em 20 anos nunca nem mesmo foram cogitados pelos gestores anteriores, eleitos pelas mesmas pessoas que hoje praticam esta forma de "direito".
Em 48 dias de administração, trocamos a empresa dos elevadores que vem fazendo uma operação de reparação constante nos dois elevadores, solucionamos o problema da água com a troca do hidrômetro, acertamos a situação dos funcionários, restauramos o fundo reserva que estava zerado e agora irá crescer aos poucos, viabilizamos a transparência através do site com prestações de contas postadas em até 3 dias após o fechamento do mês, renunciamos ao pró-labore para formação de um fundo de caixa, estamos atendendo exigências do Corpo de Bombeiros impostas por notificação em 24/02/2014, reestruturamos a sala do condomínio para montar uma administração própria, regulamos horários de funcionamento e circulação de pessoas no prédio, iniciamos a cobrança de inadimplentes extrajudicialmente, regularização da certificação digital do prédio, disponibilizamos ferramenta web para reclamações e sugestões, fizemos corpo a corpo com vários condôminos para que estes respeitem regras internas como não fumar, cartazes, etc., modernizamos a cobrança junto ao banco, assinamos o contrato da obra prevista da troca dos barbarás, fachada dos fundos e reparo da caixa d’agua com abertura da conta e previsão de arrecadação para o fim de abril/2014, iniciamos conversa com os proprietários das unidades da cobertura para composição de um acordo referente aos débitos destas unidades, acordamos com o condômino da sala 506 para que o condomínio seja retirado do polo passivo dos processos movidos, tomamos controle das ações de cobrança e acordos realizados pela administração anterior que não estão sendo cumpridos e/ou foram feitos de forma irregular para medidas cabíveis, estamos apurando indícios de irregularidades e improbidades administrativas causando prejuízos para nosso prédio causados pela gestão anterior para tomada de decisão sobre possível representação judicial contra os responsáveis.... Ufaaa !!!!
Muitas destas ações foram realizadas sem nenhum custo para o condomínio, através de recursos pessoais de pessoas da administração ou com o fornecimento de mão de obra gratuita em colaboração.
Por isso pedimos que a reclamação no momento seja substituída por um “Posso ajudar???”. Assim, acreditamos que talvez nem seja necessário reclamar, pois a reclamação deixa de ser do outro e passa ser de si mesmo, já que você também é parte de tudo.
Aguarde um pouco mais... se não der certo, faça valer seu direito e reclame mesmo,
Mas faça com consciência e sabedoria da forma adequada, respeitando seu vizinho e todos que estão contribuindo para que você tenha cada vez menos motivos para reclamar.
HIDRÔMETRO CONGELADO!
Analisando os gastos do condomínio, pudemos perceber que as marcações de consumo realizadas pela Cedae para a cobrança de água e esgoto mantinham-se sem alteração, apesar de serem realizadas através do hidrômetro do prédio.
Retroagimos até Janeiro/2010 nas contas e constatamos que o hidrômetro estava paralisado desde antes desta data e a Cedae mantinha a cobrança por estimativa de M³/dia, atualmente em torno de 24,6 m3/dia multiplicando esse valor pelo número de dias entre as marcações. Com isso, pagamos água aos domingos, feriados e outros dias em que o prédio encontra-se fechado.
Nossa conta hoje está em torno de 12 mil reais, tornando muito difícil com a arrecadação atual realizar o pagamento dentro do vencimento e ainda como sabem, herdamos uma conta em atraso que embora já esteja paga, ainda não temos caixa para pagar duas contas no mesmo mês a fim de regularizar a cobrança.
Imediatamente após a descoberta entramos em contato com a Cedae, através do 0800 solicitando a vistoria e a troca do hidrômetro. Infelizmente, não obtivemos sucesso pelos tramites normais e por esta razão, solicitei por email no dia 03/04/2014 a atenção do Dr. Wagner Victer, atual presidente da Cedae, que nos mandou uma equipe em 04/04/2014, acompanhada do supervisor da área, com ordens de solucionar o problema no mesmo dia.
Essa equipe realizou a troca do hidrômetro e também dos dois registros (antes e depois) que também apresentavam comprometimento de funcionamento.
Para complementar este ato, faremos vistorias nas unidades do condomínio para localizar possíveis vazamentos, notificando os ocupantes para as devidas providências o quanto antes, pedindo também que todos economizem água, evitando desperdícios, pois a partir de agora, pagaremos pelo que consumimos e seremos diretamente responsáveis por possíveis aumentos.
A NEGOCIAÇÃO !
Estivemos em reunião com o Dr. Davidson, patrono de várias ações judiciais impetradas contra o nosso condomínio, no sentido de realizarmos um acordo para atendimento as várias questões que estariam sendo pleiteadas.
O Dr. Davidson, filho do Sr.Eraldo Gomes, proprietário da sala 506, e também condômino de nosso edifício, entrou no período de 2011 a 2013 com a maioria das ações que temos atualmente, solicitando dentre outras coisas, obras, apresentação de documentos, prestações de contas, anulações de assembleias, etc.
Com a troca da gestão do condomínio, mantendo nossa política de soluções colaborativas e participativas, pedimos ao Dr. Davidson que retirasse o condomínio do polo passivo das ações por ele patrocinadas de forma espontânea e em troca, na medida do possível, estaríamos atendendo as questões importantes para o prédio, mantendo o equilíbrio e nossos objetivos de acordo com as possibilidades e prioridades.
Essa proposta foi aceita pelo Dr. Davidson que assumiu o compromisso de realizar os procedimentos jurídicos para este fim nos próximos dias.
Acreditamos que com este gesto, reduziremos substancialmente nossa atenção aos tramites judiciais e poderemos nos concentrar nos objetivos principais de melhorias, além de evitar gastos com custas, honorários advocatícios e possíveis indenizações, aplicando estes recursos em reparos, obras e reformas.
Fumar em abientes fechados, além de ser proibido por lei (Lei Estadual 5517/09) é extremamente desagradável para aqueles que não compartilham do mesmo ábito.
Temos recebido reclamações de condôminos fumantes e não fumantes denunciando esta prática.
Por esta razão pedimos a todos os condôminos e usuários do edifício que não fumem no interior do condomínio, especialmente nas áreas comuns, elevadores, portaria, portas das unidades, etc.
Colabore !